房贷抵押贷款，是资金周转困难时救急的好办法。但是，房贷抵押贷款不仅有优点，还有缺点，今天天鸿盛和房贷代理平台小编和大家聊一下房贷抵押贷款的利弊之处。

一、房贷抵押贷款优势：

1.额度高：一般情况下，房贷抵押贷款的额度是根据住房本身价值确定的，最高额度可达住房评估价的7成，这是一个很大的数字。假如借款人需要贷款的金额较大，住房抵押贷款是一个不错的选择。

2.期限长：房贷抵押贷款除了在额度上占优势，在期限方面也同样有优势。住房作为固定资产，授信期限是很长的，所以对于借款人来说，贷款期限也比较长。一般来说，授信的期限是10~20年，最长的可达30年。

3.身份性质要求低：房贷抵押贷款对借款人的身份性质要求不高，无论是个体户还是上班党，亦或是企业主，甚至是自由职业，只要抵押的住房有价值并且用途合法，通常都能够完成贷款。

4.用途较广泛：房贷抵押所得到的贷款，可以根据个人的意志用于买车，买房，或是其他合规合法的消费。

5.可选择多种还款方式：房贷抵押贷款的还款方式比起无抵押贷款方式来说，选择比较多。可以选择一次性还本付息方式，也可以选择等额本金方式或者是等额本息方式，甚至还可以提前还款。

二、房贷抵押贷款弊端：

1.相对缓慢的放款速度：房贷抵押贷款对比一些无抵押的贷款来看，放款速度要慢很多，因为住房抵押贷款要走一系列抵押登记手续。一般情况下，从借款人申请住房抵押贷款开始，大概一个月左右才能获得放款。

2.住房不一定都能抵押：并不是所有住房都能做抵押，因为银行会考虑房屋变现的因素，所以对抵押住房的年限以及面积都有要求。银行的住房抵押贷款业务，针对的住房面积大于45㎡，且房龄不能够超过30年。

3.失去住房的风险：在借款人申请房贷抵押贷款后，若是还款能力不足，不能够按时还款，在逾期一定期限后，银行将有权将该住房进行处置、拍卖，住房拍卖后，所卖得的金额将被用来偿还抵押贷款的本息。

总结：看完这篇文章，天鸿盛和房贷代理平台小编相信大家对房贷房抵押贷款的利弊都有了一定的了解，希望大家在申请房贷抵押贷款时充分考虑自身的情况，选择出最适合自己的贷款方式，这样能降低自己可能承受的风险。