个人房屋抵押贷款注意事项有哪些，个人房屋抵押贷款怎么办理？

　　很多时候在借款时，借款人将被要求作为抵押物，如房地产证书，车子等等。但现在许多借贷方式发生了变化，不需要任何抵押品。现在我们可以在个人信用的基础上借款，但还有一些抵押贷款。许多人希望抵押后能迅速贷款。那么个人房屋抵押贷款注意事项有哪些?那么房产证抵押银行贷款流程是什么?现在天鸿盛和小编让我们一起详细的了解下。

　　一、个人房屋抵押贷款注意事项有哪些

　　第一、核对房屋的相关抵押信息。

　　首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。

　　其次，要看该房产现在的权利状态如何。

　　第二、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：

　　1、双方的自然状况;

　　2、被担保债务的基本情况;

　　3、抵押物的详细描述、状态;

　　4、抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;

　　5、违约责任及争议解决方式;

　　6、抵押的期限;

　　7、抵押物清偿方式等等。

　　二、个人房屋抵押贷款怎么办理

　　1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);

　　2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);

　　3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁);

　　4、房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

　　5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;

　　6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍);

　　7、个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

　　8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;

　　9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。

　　综上所述，通过以上内容我们可以知道个人房屋抵押贷款是核对房屋的相关抵押信息，并且房屋抵押贷款应签订书面合同的。个人房屋抵押贷款一般要求贷款期限不能超过十年，最优客户最长是三十年，房龄要在二十年内。除此之外，借款人还要有稳定的收入，有良好的信用记录，逾期次数要少。如果你还有其他相关的问题，都可以来询问我们。

       北京天鸿盛和科技有限公司业务涵盖：接受金融机构委托从事金融外包服务、汽车租赁车、旧机动车经济业务、车辆资产质押、抵押、房产抵押赎楼、不良资产拍卖处置、资金批发业务。天鸿盛和·面向全国范围诚征车贷房贷 代理商 / 渠道商 / 区域运营商 /  加盟商，一站式金融服务对接平台。