找朋友借，主要就是利息低或者是没有利息，但欠下的都是些人情债，还在别人面前低人一等。如果是贷款，就肯定会产生利息，那么对于我们借款人来说，利息肯定是越低越好，尤其是房屋抵押贷款贷款的期限长，则产生的还款利息就越多。

一般情况下，房产抵押贷款的最长年限是30年，但是根据每个贷款人的情况和每个贷款机构抵押贷款政策的不一样，最后申请到的贷款期限有5年、10年、20年等都有。

那么，怎么做才能最大程度的降低贷款成本，获得更高额度的贷款呢？在申请房屋抵押贷款的时候，怎么能降低北京房产抵押贷款的成本呢?下面天鸿盛和小编给大家介绍一下吧！

提高贷款资质

银行等贷款机构都比较偏向于那些个人综合资质较好的借款人。可以说贷款利率与个人资质和征信直接挂钩。借款人提交申请资料后，银行审核人员或者贷款机构主要从借款人的工作单位、收入及流水等方面考察，收入稳定、个人信用无逾期等资质好的借款人，一般抵押房产申请贷款时利率会相对降。

而全款购房没有过贷款记录的申请人，在申请贷款前查看征信报告，做到心中有数，以此来降贷款利率上也比有贷款记录的人占据优势。所以，借款人在平时应格外注意自身的个人征信。

名下房屋的位置、房龄具有优势

对于借款人提供的房屋信息，银行或贷款机构也要考察所抵押房子的资质，以及房子的评估价值，涉及到房子的所在地、折现价值等标准都将对贷款的利率有一定的影响。

大部分银行或者贷款中介只受理房龄在20年以内的房产，所以，在办理住房抵押贷款前，借款人还需要提前咨询贷款服务机构，先了解自己名下房产的具体情况。借款人在办理贷款之前需要提前知晓所抵押房屋的额度，通过贷款中介申请办理，借助专业的评估机构对房产进行评估，再决定是否以此房屋作为抵押物，以便节约自己的贷款利息。

名下有多套房屋也是一个优势

在申请房产抵押贷款时，有些银行对于借款人名下的房产等会做深入的调查，看借款人名下有无二套房产。一般来说，借款人如果个人资质较好，而且在抵押一套住房的情况下，能够提供名下另外一套房产进行辅助证明，在贷款的利率上通常能给予一定的优惠。

此外，借款人如果名下只有一套房产，也可以用直系亲属的住房作为辅助证明材料，申请抵押消费贷款。借款人在申请贷款时候，如果名下有另外一套住房，可以提供给银行作为辅助证明，或者将两套房产共同申请贷款。此外，借款人也在申请贷款时也可以用父母或子女等直系亲属的住房进行辅助申请。

上述就是天鸿盛和小编对办理房产抵押贷款，怎么做最省钱还能获得高额度贷款？以及降低房产抵押贷款成本的介绍，要知道，低利息的贷款不是取决于银行，其实主要还是来源于自己，所以要是有上述的优势，那么房产抵押贷款利息肯定不会高。

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