买房无小事，特别是对于几百万的房子来说，说不定定金就达到几十万，所以大家在买房的时候一定要做好各种准备，千万不要盲目的去申请房贷，在去申请房贷之前要做好以下几个准备工作。

1、第一先了解透当地的购房政策

现在各个地方对楼市的调控都比较严，这导致很多人即便有钱也买不了房，所以大家在买房之前一定要深入了解当地的房产调控政策，比如对社保年限的要求，对房贷首付的要求，对二套房的认定标准等等，从而避免因为不符合政策要求被银行拒绝。

2、了解自身的情况以及银行房贷的要求

前面我们也提到了银行审批房贷主要看的几个点，包括工作、银行流水、个人征信，个人负债等等，在申请房贷之前大家一定要跟银行沟通清楚申请的条件，然后对照下自己的条件是否符合，如果不符合就看能不能找到补救措施，如果没有补救措施那就不要随便申请。

3、在交定金之前一定要跟开发商或中介协商好定金的退还条款

不论是开发商还是房产中介，他们在收取定金的时候肯定会签订相关的协议，对于这些协议大家一定认真跟他么协商，约定好如果贷款办不下来定金的处理方式，并且在协议中明确写下来，这样可以避免贷款申请不下来又拿不回定金的尴尬发生。