不是所有房子都可以做抵押贷款

　　 当代社会，贷款成为常态，创业、装修、旅游、资金周转等都离不开资金支持，而房产抵押贷款作为资金周转是一种很好的贷款方式，所以受到越来越多人的选择。房产抵押贷款的优势在于：贷款利率一般为基准利率，还贷期限长，借款人压力较小。

　　 北京房产抵押贷款中，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，会受到诸如：包括房屋因素、贷款人因素、贷款用途等因素的影响。接下来，天鸿盛和小编就为大家解读房产抵押贷款其中的关键。

　　一、北京房产抵押贷款：房屋问题

　　在房产抵押贷款中，对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房产抵押贷款的，包括：

　　1.正在还按揭的房子：这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;

　　2.房龄过久的小户型二手房：如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请;

　　3.小产权房：一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;

　　4.年限未满五年的经济适用房：年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。

　　二、北京房产抵押贷款：借款人问题

　　在房产抵押贷款中，对于申请房产抵押贷款的借款人，银行和贷款机构也有相应的要求：

　　借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力;

　　符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　没有违法行为和不良信用记录;

　　能够提供银行认可的有效权利质押担保，或能以合法有效的房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证、开立中国工商银行个人结算账户;

　　同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。

　　三、北京房产抵押贷款：贷款用途

　　除了房屋问题和借款人问题之外，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行或贷款机构所不允许的，包括法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情况之下，银行和贷款机构会要求抵押房产贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及相关监管机构的监管。

　　不能办理房产抵押贷款的房子：

　　1.小产权房

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。所以，银行和贷款机构自然也不接受次类型房屋抵押贷款。

　　2.房龄太久、面积过小的二手房

　　银行或贷款机构对于二手房抵押贷款的条件是比较苛刻的，大多限制在抵押房屋的房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

　　3.未结清贷款的房子

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押(即二抵)吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是不可以的。

　　4.作为公益用途的房屋

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得做房屋抵押贷款。

　　5.部分公房

　　如果贷款人无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　6.在拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得做抵押。

　　7.文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　8.权属有争议的房子

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

　　9.违章建筑

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

　　10.未满5年的经济适用房

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

　　北京房产抵押：房产抵押贷款的借款人必须满足的条件

　　1.贷款人需要有合法的身份;

　　2.贷款人需要有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良个人征信记录;

　　3.有合法有效的购房合同;

　　4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　6.能够提供贷款行认可的有效担保;

　　7.贷款行规定的其他条件。

　　房互网小编提示：需要申请房产抵押贷款的人士，在提交申请前应对房产抵押贷款的相关要求与限制规定有充分的了解，可以自行了解或者找靠谱的贷款平台咨询，以免在申请贷款过程中浪费不必要的时间和手续。