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如何巧用房产证来办理抵押贷款?

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提问时间: 2020-01-13 17:41:58
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房产证是办理房屋抵押贷款至关重要的物件,但并非只要有房产证就可以办到抵押贷款的。房产证抵押贷款需要借款人提供其他的手续或资料,还得满足抵押相关的条件。此外,根据不同的贷款资质,房产证抵押贷款的流程以及贷款的利率也是不同的。所以,如何巧用房产证来办理贷款成为房产抵押贷款客户的必修课!

房产证抵押贷款

房产证抵押贷款需要条件:

与无抵押贷款相比,房产证抵押贷款不但额度高,而且贷款期限长,可有效解决借款人的大额资金需求难题,但是对于房产证抵押贷款条件很多借款人都表示“不了解”。


房产证抵押贷款对借款人的要求:


(1)具有完全民事行为能力,能提供有效身份证明;


(2)贷款到期日的实际年龄不超过65岁;


(3)有固定的居住住所,且能提供相关证明;


(4)有一定的收入来源,具备按时足额还款的能力;


(5)信用记录良好;


(6)贷款机构其他要求。


房产证抵押贷款对房产要求:


(1)房龄+贷款期限≤40年;


(2)产权明晰,能提供房产证和国有土地使用证;


(3)符合国家规定的上市交易条件;


(4)未列入当地城市改造拆迁规划;


如果借款人用他人名下房产作抵押,必须取得房产所有人的同意,且需其出具同意抵押承诺书。


【提醒】虽然房产证抵押贷款额度高、期限长,但并非所有房产都符合抵押要求,比如以下四类房产就不在抵押之列:


(1)未满五年的经适房;


(2)未结清贷款的房产;


(3)未取得房产证的小产权房;


(4)不能提供购房合同或协议的已购公房;


(5)不能提供上市证明的央产房。


房产证抵押贷款具体操作流程:


第一步:借款人准备贷款手续,向贷款机构提出申请;


第二步:贷款机构受理申请;


第三步:评估公司对抵押房产进行评估;第四步:贷款机构根据借款人提供的资料及评估报告取证审批;


第五步:通过贷款机构审批后,办理房产抵押;


第六步:贷款机构取得他项权利证后放款;


第七步:贷款机构进行贷后管理,借款人按照贷款合同约定按时足额还款;第八步:贷款结清后,办理解除抵押手续。


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