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天鸿盛和|办理房屋抵押贷款应该选择银行还是中介机构?

描述:办理房屋抵押贷款大部分人都是去银行办理,但是通过率真心不高,为了弥补个人资质不足的缺陷,不少起初遭遇贷款碰壁的借款人,此后都会选择房屋抵押贷款中介帮忙帮忙,有专业的贷款经理帮你,同样可以解决一些银行无法处理的事情
提问时间: 2020-01-06 16:05:41
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        办理房屋抵押贷款大部分人都是去银行办理,但是通过率真心不高,为了弥补个人资质不足的缺陷,不少起初遭遇贷款碰壁的借款人,此后都会选择房屋抵押贷款中介帮忙帮忙,有专业的贷款经理帮你,同样可以解决一些银行无法处理的事情,那下面天鸿盛和小编就和大家一起了解一下办理房屋抵押贷款应该选择银行还是中介机构?


房屋抵押贷款


        银行,我们大家都很清楚,一般商业银行都有房屋抵押贷款的业务。与之相对应的就是非银金融机构,我们从以下几个方面,实力PK银行与非银金融机构的优劣势。

 

        一、房屋抵押贷款准入门槛

        出于风险考虑,银行对于借款人资格的审核、房子评估特别严苛。加上年关将至,资金压力大,银行放贷的意愿更加疲弱。除了评估房子是否符合条件外,对借款人资质也有着较多的要求,比如:信用状况、个人收入、还款能力、婚姻情况、年龄、职业等。

        所以说,没有稳定工作或信誉不佳的借款人,很难拿到银行贷款的通行证。与之相反,非银金融机构作为银行的补充,弥补了银行服务不足的缺陷,在银行处受到冷落的借款人,只要提供合格的抵押房子就能拿到贷款。

 

        二、房屋抵押贷款利率

        利率,肯定是贷款过程中我们最关心的事项。银行贷款利率相对较低,各家银行的房产抵押贷款产品利率也不尽相同,受地区、政策等因素限制,就算同一家银行在不同地区也会有所不同。

        目前银行贷款的基准利率是4.9%,实际执行的都是有一定比例的上浮,会出现不同时期及政策下,调整实际贷款利率的情况。比如某行在前段时间监管消费贷流入房市的相关政策背景下,就上调信用贷款的利率为基准利率上浮20%,同时严格控制贷款用途,这在抵押贷款领域是一样的道理。非银金融机构各家利率也有所不同,但是略高于银行。

 

        三、房屋抵押贷款额度

       房屋抵押贷款的额度与房屋评估价值有关,一般不高于房产价值的70%.在这点上,银行与非银金融机构是旗鼓相当。但是在实际操作中,非银金融机构相对宽松一些,同一个借款人,在银行获批的额度可能没有贷款公司高。在抵押资产足值的情况下,可贷额度为50万-2000万元。

 

        四、房屋抵押贷款放款速度

        审核要求高、流程多、审批严一直是银行房子抵押贷款的诟病,放款速度也是如此,一般需要20-30个工作日左右才能拿到贷款。

        相比之下,非银金融机构审核易通过、放款速度快,一般7个工作日左右便能拿到钱。当然,也有更快的,仟邦优舍最快24小时可放款。所以,急需用钱的借款人自然将目光锁定在了非银金融机构的身上。

 

        五、房屋抵押贷款费用

        除了房子评估费和抵押登记费这两大收费项目,银行的总体贷款费用低于非银行金融机构。但是,有的银行会要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品,比如某银行规定贷款50万元,需要买一份1万元的理财产品。

        在费用这点,需要格外注意及谨慎。因为部分非银行金融机构会打着“低利率”的旗号吸引借款人,但是在最后结款的时候才发现,各种巧立名目乱收费,导致贷款成本严重上升。

 

        综上所述,办理房屋抵押贷款选择银行和其他贷款机构都有个自己的优势,天鸿盛和小编温馨提示我们借款人要根据自己的情况来选择是银行或贷款机构,这样才能更好更高效的成功办理贷款。


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