对于房产抵押贷款而言，可以用于经营，也可以用于大额消费。除了经营贷款外，需要大笔的消费也经常有人会申请房产抵押贷款，不过要想申请这种贷款，在办理之前需要了解很多常识、注意事项，那么下面由天鸿盛和小编来详解一下。

一、抵押物要求：个人名下完全产权的商品房、成本价房、别墅、商铺、写字楼等(抵押房产建筑面积最低不得小于30平方米)。

二、房屋年限：抵押房产的房龄和贷款年限之和原则上不能超过30年。

三、贷款金额：最低单笔5万元。

四、贷款年限：1～10年。

五、抵押率：房产抵押贷款额度最高不超过抵押物评估价值的65%;写字楼、街面商业用房、别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。

六、还款方式：等额本息。

七、借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不超得过60周岁,个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录,具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保 。

八、签署借款合同、到房管局办理抵押登记手续，必须借款人和产权人夫妻双方到场。

以上就是天鸿盛和小编对“办理办理房产抵押贷款要了解哪些常识”进行的介绍，办理贷款之前一定要把贷款产品了解清楚了，其次要看条件，看自己是否可以申请，然后再做准备工作。