其实贷款买房也不是那么容易的事情，在办理过程中我们可能会遇到很多困难，而且新房和二手房在办理房贷的时候还不一样，今天就跟天鸿盛和小编一起来看看关于新房和二手房的房贷差别有哪些以及注意事项吧。

一、新房和二手房的房贷差别有哪些?

1、首付款及贷款额度

新房是按照房屋总价乘相对应的比例计算最低首付款的，如果是首套房还有一定的优惠政策，虽然二手房和新房的贷款政策是相同的，但是二手房收到评估价格和房龄的影响，可以贷款的额度比较低，周期比较短。如果二手房房屋没有什么升值的空间，银行为了控制风险，贷款的额度会更小。

2、贷款年限

新房和二手房的贷款年限是有一定差距的，新房的贷款年限一般比较长，20年或30年都有，但是二手房的贷款年限是比较短的，特别是房龄大的二手房，那贷款的年限就更短。在很多城市，二手房的贷款年限和竣工房龄加起来不能超过30年，房龄越大，贷款的周期就越短，每月还款的金额就越大。

3、税费

购买新房主要缴纳契税、房屋维修基金和物业费等等，但是购买二手房需要缴纳契税、个人所得税、中介费等等，二手房的税费明细更多更复杂。另外新房和二手房的契税标准是一样的，但是计税价不一样。

二、要注意的事项

1、注意贷款年限

二手房的贷款年限受房屋的房龄影响，如果房龄比较大，贷款年限就要短一些，大家不要以为贷款的年限短，利息就少，能省下一笔费用，但是贷款年限短意味着每月的还款金额就变大，如果没有稳定的经济来源，很容易还不上贷款，影响征信，严重的银行会收回房屋拍卖偿还余款，所以大家在选择贷款年限的时候，还是要慎重考虑，结合自己的经济条件来选择年限的长短。

2、注意征信

在办理贷款的时候，除了房子自身条件会影响到贷款申请，还有借款人的一些问题也会影响贷款的发放，比如借款人的征信、收入证明等。如果借款人的征信报告有不良记录，又没有办法提供材料证明此记录已经消除，那银行可能会考虑借款收回来的可能性不大，风险很高。当然不同的银行可能对于征信的要求不一样，有可能其他银行可以放贷，但是贷款额度也会受到影响。

3、注意提前还款条件

我们在办理贷款的时候，还应该弄清楚提前还款有什么前提条件需要满足，并不是所有的提前还款都是节省利息的，有些银行甚至提出了借款人还贷未满一年，提前还款将要支付违约金。

以上就是关于新房和二手房的房贷差别有哪些以及需要注意什么的全部内容，其实不管是购买新房还是二手房，大家都要提前了解房屋相关的知识，做好事前准备，在购买的过程中才能理性选房，避免在买房过程中受骗上当。

天鸿盛和小编建议如果大家经济条件允许，又想降低购房风险的话，还是选择新房比较合适，不论房子质量，还是售后服务，与二手房相比新房还是比较有保障的。

北京天鸿盛和科技有限公司业务涵盖：接受金融机构委托从事金融外包服务、汽车租赁车、旧机动车经济业务、车辆资产质押、抵押、房产抵押赎楼、不良资产拍卖处置、资金批发业务。天鸿盛和·面向全国范围诚征车贷房贷 代理商 / 渠道商 / 区域运营商 /  加盟商，一站式金融服务对接平台。