我的房子还在贷款，而且还没还清债务，又急需用钱，我该怎么办？向亲戚朋友借钱不一定能借到足够的钱，此时不妨考虑房屋二次抵押。许多人会误解，贷款买房不能再进行贷款了，其实还是可以的。东方网小编就来告诉你如何办理房产的二次抵押。

（一），贷款形式

办法一：二次按揭

若您名下有抵押房屋，且已偿还一段时间，则可向该银行申请贷款，这种贷款方式我们常说的“二次抵押”。比如成都农商行，如果借款人在银行办理了房屋抵押贷款，并且已经偿还了贷款一段时间，如果房产还有剩余价值，就可以在银行办理二次抵押，抵押率高达90%。

方法2：找担保公司垫资

如您名下的房产仍处于抵押状态，但急需大笔资金周转，可找一家正规担保公司垫资，先偿还现有贷款，然后解除抵押，再以该房产作抵押办理贷款，取得贷款后，再将担保公司垫资还清，剩下的钱自己使用。

（二）房屋二次抵押贷款的条件

（1）用于二次抵押贷款的房屋应是市场上有较大发展的住宅及商业用房。

（2）借款者无欠息行为，收入稳定，信用良好；

（3）房屋已经办理了保险，保险单原件由银行保管；

（4）房屋抵押登记已办妥，并办理了房屋抵押登记的银行为抵押权人；

（5）第二，借款人有能力按期偿还借款本息，并且已经按期偿还贷款本息超过两年；

（6）用于个人住房二次抵押贷款的房屋必须为现房；

（三）房屋二次抵押贷款额度

计算方法如下：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。

在此基础上，对房屋的原购房款与二次抵押时的评估价进行比较，得出房屋的原购价款。住宅类房产次级抵押贷款的抵押率最高不超过70%，商业用房次级抵押贷款的抵押率最高不超过50%。

（四）住房次级抵押贷款利率

房产两次抵押贷款利率以中国人民银行规定的同档次商业贷款利率为基础浮动。另外，贷款期限在一年以内的，如遇法定利率调整，按原合同利率计算利息；超过一年的，如遇法定利率调整，按新利率计算利息。车抵贷加盟天鸿盛和“房贷代理房产二次抵押贷款需要注意哪些？”的内容就为大家介绍到这里。