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​引入外资“活水”可有效盘活我国不良资产存量
来源:管理员 日期:2019-08-18 分享:


北京8月21日电(记者闫鹏)随着北京市服务业扩大开放持续加码,北京金融街在金融业开放中正发挥“窗口”作用。20日在北京“金融街i客厅”举办的“不良资产交易与跨境平台建设”研讨会上,与会专家及机构代表认为,随着我国不良资产整体规模不断扩大,拓宽不良资产处置渠道,引入境外资金“活水”注入,可以有效盘活国内不良资产存量。

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  图为“不良资产交易与跨境平台建设”研讨会现场

  受经济转型发展、产能加速出清多重因素的影响,我国各类不良资产加速积累。银保监会数据显示,截至2018年末,商业银行不良贷款余额共计2.03万亿,同时不良资产范围还扩大到非银金融机构。

  然而,每年投入不良资产处置的增量资金却有限。即使作为市场最大的参与者,四大资产管理公司每年投入的增量资金也仅千亿元,难以消化庞大的不良资产供给。与会专家一致认为,当前形势下,应拓宽不良资产处置渠道,引入更多外资参与,同时要提高不良资产交易效率。

  “相比境内不良资产管理机构,外资的发展路径、处置经验相对规范成熟,可以在参与我国不良资产处置业务中发挥重要的示范作用,为我国带入国际上处置不良资产的先进投资理念、投资决策流程和管理处置经验。”中国东方资产管理股份有限公司业务管理一部总经理助理钟彬说。

  中国工商银行不良资产处置中心相关负责人认为,建设不良资产跨境转让平台,引入外资“活水”盘活化解境内存量不良资产,可以使国内银行更快释放自身存量,同时对于稳定银行的不良贷款水平,化解银行业自身风险将起到很好效果。

  与此同时,近些年外资对于我国境内资产的投资需求更加旺盛。据普华永道2018年11月发布的报告,外资银行和基金自2015年以来已在中国不良资产上投资20亿美元。

  “不良资产跨境交易涉及的中间环节和审批程序相对复杂,交易的最终达成存在一定的不确定性,对交易各方来说增大了交易成本和合作障碍。期望跨境不良资产交易监管程序更加清晰、简明,交易规则更加明确、完善,交易流程更加高效、便捷。”毕马威(中国)特殊资产咨询服务合伙人胡雪梅表示。

  国家外汇管理局相关负责人表示,在资本项目持续对外扩大开放的背景下,跨境资产转让是其中重要一环,不过在不良资产交易与跨境转让过程中,需警惕和防止引发次生风险。

  据了解,本次研讨会由北京金融街服务局联合中国经济信息社、《金融街观察》内刊主办。“金融街i客厅”致力成为金融街驻区机构沟通交流、政策信息发布、发展成果展示、政务专业服务的综合平台;《金融街观察》内刊旨在为相关政府部门、金融监管部门、驻区机构提供专业的智库服务。

  2019年银行房屋抵押贷款利率与个人信用贷款相差多少?

  国内各大银行均为客户办理存贷款的主要场所,一般手头有闲置资金的客户以办理存款为主,反之,手头缺乏资金或现金流不足的客户会向银行办理贷款业务,尤其对于购房者或经营生意的群体向银行贷款是常态。然而,因为银行贷款分为几种不同类型,所以相对应的贷款条件、材料以及利息等多方面均是不一样的,其中最为常见的贷款类型有:个人信用贷款、房屋抵押贷款以及个体户贷款等,那么,2019年银行房屋抵押贷款利率与个人信用贷款相差多少呢?

  首先,一般来说房屋抵押贷款利率比个人信用贷款利率高一点,并且房屋抵押贷款利率通常采用的浮动利率,比如中国银行、招商银行以及交通银行贷款利率均在央行基准利率上上浮30%左右,而借款人通常将具有一定价值的房产、商品房、写字楼、汽车以及二手房等作为抵押对象,然后向银行进行抵押贷款,银行房屋抵押贷款基准利率为4.9%,而短期贷款利率为5.10%(含六个月)到5.56%(含一年),中长期贷款一至三年(含三年) 利率为5.60%,三至五年(含五年)贷款利率 5.96,五年以上贷款利率6.14%左右。

  其次,从2019年银行个人信用贷款利率方面来看,按贷款期限从短到长利率为4.35%到4.9%左右。因为个人信用贷款不同于房屋抵押以及其他贷款,一般银行要求借款者有二代身份证、稳定的工作、收入证明、贷款用途证明以及个人信用状况良好等,同时也分为短期贷款与中长期贷款,一般短期贷款为一个月到六个月内贷款利率为4.35%,而一年到三年年贷款利率也为4.75%(含一年),而中长期贷款三年到五年贷款利率为4.75%(含五年),最后五年以上贷款利率为4.9%,当然,有些银行的贷款利率上浮30%左右,所以,五年以上个人信用贷款利率在6.37%左右。

  而按照2019年银行房屋抵押贷款利率与个人信用贷款在两种不同类型的贷款方式比较可知,在贷款利率方面两者约相差0.75%到1.24%左右,并且因为不同贷款期限相对应的利率存在差距,所以,两种不同类型的贷款在利率方面的差距较为突出,因房屋抵押贷款基准利率为4.9%,而以短期贷款为例,部分银行贷款利率为5.1%,而个人信用贷款利率为4.35%,因此,两者在贷款期限方面利率相差0.75%,同理可知,中长期贷款在利率方面也是如此。总的来说,按2019年部分银行房屋抵押贷款利率与个人信用贷款可知,两者之间的贷款利率大约相差0.75%-1.24%左右,当然,因为不同属性的银行贷款利率上浮百分比各不相同,所以,不同类型贷款利率之间的差距也较为明显。


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