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天鸿盛和|沒有土地使用证的房屋能借款吗 ?有哪些风险性?
来源:管理员 日期:2019-08-18 分享:

  现如今,大家的消费观慢慢发展,许多人到碰到在周转资金难点的那时候因此会挑选借款,可是假如资产要求确实较为大得话,许多盆友就会挑选运用房屋来开展抵押借款了。那麼,沒有土地使用证的房屋能借款吗,有哪些风险性?

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  沒有土地使用证的房屋能借款吗?

  1、沒有土地使用证的房屋是不能借款的。房屋抵押贷款的现行政策:借款折数为房屋评估值(房地产的评定值要小于房地产的总市值)的5-6成、银行贷款利率为标准年化利率上调10%。

  2、针对房地产的规定:产权年限清楚、无经济纠纷及其有效证件齐备。我觉得全国各地针对房子有效证件的管理方法并不相同,一些地域是给商住楼派发土地使用证的,一些则不给,因而您需先明确的就是说房地产的

  效证件,请向当地的房地局资询有关土地使用证的情况。如果您的房产本身具有土地证,请办理相关手续,如果没有,您可以直接向银行申请贷款。

  3、如果此套房产存在动迁的可能,那么银行一般不会给您办理贷款,即使办理了贷款,在拆迁以前您也需要向银行还清全部贷款。 另外,银行对于房产的建筑年代也有一定的要求,通常情况下办理房产抵押的房产一般建筑年代期限为10年以内,如果超过10年的房产,在办理贷款时贷款成数将有所减低。

  4、借款人在办理房产抵押贷款时,需要向银行说明贷款资金的用途如:购房、购车、留学、医疗、创业等。由于您的贷款金额要用于购房,所以建议你在贷款金额大于或是等于购房资金的情况下,再申请办理贷款。如果要低于购房资金,办理贷款没有任何意义。

  有什么风险

  从法律的角度来讲,房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益,土地使用权仍属于房地产开发商,我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。

  以上就是天鸿盛和小编关于“沒有土地使用证的房屋能借款吗 ?有哪些风险性?”的相关介绍了。没有土地证的房子最好不要购买,

  因为购房风险太大,它涉及到的不光是购房资金风险,还有贷款、补偿,续期等重要的事项的办理,同时在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

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