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房产抵押(产品大纲)
来源:管理员 日期:2019-08-30 分享:


房产抵押(产品大纲) 

盛和房抵产品大纲及资料清单

抵押物

1、必须为自然人名下房产;

2、房产面积<=250㎡,房产面积>250㎡下调抵押率(不包括别墅);

3、房龄以建成年代为准,≤30,核心地区≤35年

4、当前有查封不受理,历史查封距今≤2年内(非为他人担保而导致的)不准入;

5、普通商品住宅、房改房、公寓(70年),别墅、限售房(减0.5%,距限售解除 6 个月范围内(含)不降成)、可上市交易的经适房,规划用途为居住、公寓(70 年),住宅;用途为办公的、房中房、一房两证、自建房、打通房拒单;

6、居住情况:出租,需要提供租赁合同原件,我司人员拍照且留存复印件(抵押人需签字确认真实性),承租方为房产中介机构的由合作方自行判断可否准入;

7、抵押物为住宅实际为办公的不准入,规划用途为住宅但提供资料不能体现50年以上产权的抵押物由合作方判断是否准入;

8、新房房产证在六个月内的不予受理(购房合同显示购置时间超过六个月的除外),二手房房产证在两个月内的不予受理(非交易类购买、原房主同意签署无争议声明、全款支付凭单、赠与、更换产证提供产调除外);

9,有限售政策的城市,抵押物距离可上市交易的时间在6个月范围内(含)的可以准入,不降成;1-3年限售的降成5%,4年以上限售的禁止准入;

金额期限

金  额

20万-2000

产品类型

一抵、二抵(采用先乘后减方法计算,即评估值 乘 抵押率 减 一抵剩余金额)

先息后本

1、还款期限:12期

2、年化成本:一线城市13%,二线城市14%,三线城市15%,四线城市16%

等额本息

1、还款期限:24期/36期

2、授信期限:气球贷(3年/5年/8年)

2年还款5年授信;3年还款3年授信;3年还款5年授信;3年还款8年授信

3、年化成本:一线城市14%,二线城市15%,三线城市16%,四线城市17%

违约处理

逾期按照应还利息1.5‰ /天,提前还款按照本金1.5%计算等额本息们一年无违约金)

放款时效

首单见他项放款,后续业务见回执单放款,放款时效T+1

抵押成数

住宅7成;别墅5成;公寓、商铺、写字楼、商住两用4-5成;

房屋状态

自住、出租均可;房中住有超龄老人酌情降低放款额度0.5成

征信要求

1、 两年内不能连5累20超出客户,兜底可议),逾期小于1000元,不计逾期次数

2、 单笔逾期金额≤1000元的不计入逾期金额次数的计算;

3、征信显示当前有逾期,但已结清的,以征信当前状态为准进行贷前审批,状态显示为止付、冻结、呆账有逾期金额的,需要提供结清证明,止付、冻结、呆账>1000元计算一次逾期次数,当前逾期金额不管多少都要提供结清证明,结清证明可在放款前提供;

 

不准入人群

1.高危行业、同行业,以及从事非法职业的(如私家侦探、地下钱庄、非法赌博、保镖、非法传销、非法娱乐、从事非法证券活动信息咨询、荐股公司、典当行、房地产、公检法、武警、军人、城管律师从业人员等)不予准入;

2.涉及黄、赌、毒、黑的借款人或者有过往刑事犯罪记录的不予准入;

3.个人或经营单位正处被诉讼或被执行阶段的借款人(小案件、非贷款纠纷可沟通,结清案件可沟通)不予准入;

4.提供虚假资料的借款人(提供假身份证、征信等重要资料的加入黑名单,为规避限购的假离婚,追加配偶资料)不予准入;

5.产权人中有未成年人或残障人士不予准入。

需要资料

1、 个人资料:身份证、户口本、婚姻证明、权属证明、征信报告、营业执照、银行流水、资料表、借款人半身照

2、 二抵资料:个人资料+一押借款合同、一押抵押合同、一押还款流水

3、 可选项:其他资产证明或还款来源

借款用途材料

提供营业执照(复印件盖公章)、实际控制人证明(原件)、购销合同(必须对公且复印件盖公章)、收据(复印件盖公章)

营业执照要求

购销合同涉及行业在营业执照经营范围内

借款人要求

1、只限中国大陆区域户籍;

2、22-65周岁,以出生日期为准,60-65周岁需子女双方共借(且除抵押物外在本地本人另住房);

3、公检法司、记者、同行、现役军人、军属、烈士家属、有重大疾病、精神疾病、残疾人的拒单

职业认定方式:

(1)公检法司指在公安、检察院、法院、司法局、政法委工作或曾经工作过的人员,无论在职、离职、退休;

(2)记者为持有记者证,或在报刊、电视台、网络等公开发表新闻信息的媒体机构工作;

(3)借款人持有同行的股份,同行指小贷、担保、典当、垫资、P2P平台、融资租赁、保理机构、资产管理、现金贷等以发放贷款为目的同行。持有银行、基金、信托

股份及从业人员不算在内;

(4)有重大疾病指瘫痪、小儿麻痹、弱智、中风,半身不遂、老年痴呆,癌症病人等,表现为由重大疾病导致生活、起居不能自理、需要借助第三方照顾或反复性重大

疾病、精神疾病(含间接性精神疾病);

4、房产所有人、共有人及其配偶必须全部共借,所有借款人配偶也必须共借;

5、要求无当前诉讼或被执行信息,当前涉诉案件金额>1万,

操作流程

1. 渠道商进件

2. 风控审批

3. 客户确认审批额度

4. 签约

5. 办理抵押登记手续

6. 首单见他项放款,后续业务见回执单放款

7. 下户费300元,公正费1000元,抵押工本费80元

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